目 录
一、引言 ……………………………………………………………………………………………2
二、文献综述 ………………………………………………………………………………………2
（一）、外国文献综述 …………………………………………………………………………2
（二）、国内文献综述 …………………………………………………………………………3
三、公允价值及相关理论 ………………………………………………………………………3
（一）、公允价值的定义 ………………………………………………………………………3
1、FASB定义 ……………………………………………………………………………3
2、IASB定义 ……………………………………………………………………………3
3、我国对公允价值的定义 ………………………………………………………………4
（二）、公允价值的基本特征……………………………………………………………………4
1、公允性 …………………………………………………………………………………4
2、估计性 …………………………………………………………………………………4
3、现时动态性 ……………………………………………………………………………4
（三）、公允价值计量的相关性和可靠性………………………………………………………5
四、基于北辰实业公司公允价值在投资性房地产中应用的案例研究 …………………………5
（一）、公司简介与行业情况……………………………………………………………………5
（二）、投资性房地产的不同计量方式对企业财务的影响……………………………………6
（三）、北辰实业计量模式选择的动因分析……………………………………………………7
1、会计准则的差异 ………………………………………………………………………7
2、市场监管层对公允价值会计态度的不同 ……………………………………………8
3、资本市场成熟度与投资者理性程度的差异 …………………………………………9
五、我国公允价值计量面临的问题及建议 ………………………………………………………9
（一）、市场环境和法制环境不够成熟…………………………………………………………9
（二）、盈余管理和道德素质水平 ……………………………………………………………10
（三）、公允价值计量的可操作性 ……………………………………………………………10
六、对我国进一步应用公允价值的建议 …………………………………………………………11
（一）、完善公允价值应用环境 ………………………………………………………………11
（二）、加强理论研究，完善相关准则 ………………………………………………………11
（三）、加强专业人员管理 ……………………………………………………………………11
参考文献…………………………………………………………………………………………… 13
内 容 摘 要
选题背景及目的
我国对公允价值的研究尚处在探索阶段，无论是对其的初步认识和理解，还是实际应用都处于刚刚发展的时期。但公允价值的价值及作用在近些年的应用中也得以体现，在经济活动中发挥着独有的作用。因此笔者希望通过对公允价值的阐述，加强对它的理解和认识，同时通过案例分析和现有问题阐述提出合理的建议。
主要内容和观点
本文通过一开始阐述公允价值相关理论，详细介绍了公允价值这一概念，对于进一步认识和理解公允价值在市场经济活动中产生的积极作用，提供了理论支持。然后引入具有代表性的北辰实业这一案例，通过比较在两市的财务影响来重点分析公允价值的特点，更加深刻的理解公允价值。最后阐述了我国现阶段在公允价值的应用方面存在的缺陷和相对应的建议。
主要贡献
1. 通过北辰实业的案例分析，深入浅出地介绍了公允价值在具体实际经济环境中的应用，使读者更容易理解。
2. 为提高公允价值计量的可靠性和可操作性，改进应用过程中出现的问题，笔者提出了一些参考意见。
关键词：公允价值，基本特征，投资性房地产，应用
