“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析4

一、房地产企业概况4

(一)房地产企业的界定4

(二)房地产企业的经营特点4

(三)房地产企业的税负情况4

二、“营改增”的含义及意义4

三、以万科房地产集团2015年年报为例4

(一)万科情况简介4

(二)具体测算与结果分析5

四、房地产企业“营改增”面临的挑战10

五、“营改增”给房地产行业带来的影响11

(一)税收负担与经营成本的影响11

(二)“营改增”极有可能加大经营成本11

(三)“营改增”对财务管理与会计处理的影响12

(四)“营改增”对企业融资与现金流的影响12

(五)后“营改增”时代虚开增值税专用发票的风险与挑战12

(六)有可能加大房地产企业税负12

(七)经营管理难度上升。12

(八)发票管理难度加大。13

(九)营改增对房产市场的影响13

六、房地产行业可采取的措施13

(一)调整企业经营管理模式，主动适应“营改增”13

(二)提高房地产行业工作人员财务管理和会计审核等能力，公司应定期举行实习培训14

(三)完善财务管理，科学开展税务筹划14

(四)预估税务风险，早做税务筹划，不断完善计划来弥补带来的损失14

(五)发展新的经济增长方向，增加业务15

(六)提高房地产公司的纳税意识15

(七)严格增值税发票管理，有效防范发票风险15

七、总结15

参考文献16

内 容 摘 要

随着社会经济的发展，我国为调动各行业的生产积极性，对税收政策进行改革。房地产作为我国经济经济发展中最为重要的一部分，此次营改增对房地产的影响不容小觑。这将从深层次上影响到产业结构的调整及企业的内部架构。角度、多层次诠释此次税改政策，帮助试点企业即刻分析，掌握新规，应对新规。税收政策是我国经济改革中最重要的改革之一，营改增的最大特点是减少重复征税，可以促使社会形成更好的良性循环，有利于企业降低税负。营改增可以说是一种减税的政策。在当前经济下行压力较大的情况下，全面实施营改增，可以促进有效投资带动供给，以供给带动需求。对企业来讲，如果提高了盈利能力，就有可能进一步推进转型发展。每个个体企业的转型升级，无疑将实现产业乃至整个经济体的结构性改革，这也是推动结构性改革尤其是供给侧结构性改革和积极财政政策的重要内容。营改增一方面能够给房地产企业产生积极影响，另一方面也会带来一定的不利影响。

关键词

营改增；房地产企业；影响；对策；分析