“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

第一章 绪论 1

1.1研究背景1

1.1.1国内文献综述1

1.1.2国外研究现状2

1.2 研究意义4

1.3研究内容4

第二章 营改增对房地产企业的影响研究分析理论基础5

2.1”营改增”的内涵5

2.2 “营改增”相关政策5

第三章 “营改增”对房地产企业的影响和其面临的具体问题6

3.1 “营改增”对房地产企业财务报表的影响6

3.1.1 对资产负债表6

3.1.2 对利润表的影响7

3.1.3 对现金流量表的影响8

3.2“营改增”对房地产企业财务指标的影响9

3.2.1对销售收入的影响9

3.2.2 对成本费用的影响10

3.2.3对税负的影响10

3.3”营改增”带来的问题10

3.3.1新型税收征管体系面临挑战10

3.3.2 偷逃税等虚假行为难以监管11

第四章 房地产企业“营改增”实例研究12

4.1公司概况12

4.2“营改增”对万科集团的影响分析12

4.2.1企业应纳税额”营改增”前后比较12

4.2.2会计核算方面营改增前后比较14

4.2.3财务管理方面营改增前后的比较16

4.2.4 税务管理方面营改增前后比较16

4.2.5其他方面营改增前后比较17

4.3”营改增”后对万科集团的对策建议17

4.3.1集团总体管理方面的对策17

4.3.2财务会计方面的对策18

4.3.3内部控制方面的对策19

第五章 房地产开发企业应对”营改增”的对策20

5.1关注政策变化，争取政策支持20

5.2合理运用税收筹划20

5.3完善企业财务管理制度20

5.4 提升增值税专用发票管理水平21

5.5提高财务人员专业能力22

参考文献23

致 谢25

内 容 摘 要

由于我国上世纪90年代税改不彻底的历史原因，近20年来我国一直实行增值税与营业税平行征收的政策，重复征税问题与增值税抵扣链条人为断裂问题一直是我国税收体制的诟病。从2012年初开展营业税改征增值税工作以来，改革工作稳稳进行，对纳税人来说减税效果明显。李克强总理在2016年政府工作报告中宣布全面实施“营改增”，自2016年5月1日起，讲试点范围扩大到建筑业，房地产业，金融业，生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。

 本文采用实证分析法，选取万科集团为样本，以上市公司的房地产开发业务的营业收入和营业成本为基础数据，构建测算模型对不同增值税税制设定下房地产业“营改增”前后的税负变化情况进行测算。

 在增值税税制设定对房地产税负的影响部分，具体到企业而言，营业利润高的企业因“营改增”获得的减税效应要弱于营业利润低的企业。综合考虑保证政府税收收入和减轻企业税负，房地产业“营改增”税率定在11%较为合理。在分析“营改增”对房地产公司影响的基础上，建议房地产公司采取提高增值税紧张抵扣意识，加强专用发票管理，推迟大额固定资产购买，提前做好会计核算准备等应对措施，以便房地产企业提前准备，平稳度过“营改增”税制改革过渡期。

关键词：“营改增”，房地产业，税率，应对措施