商业房地产经验租赁中小企业财务管理问题探析

摘要2

序言2

1案例企业背景介绍4

2企业财务管理问题分析4

2.1资产估价问题4

2.2出租管理问题5

2.3成本管理问题5

2.4资金利用问题6

2.5财务管理控制问题7

2.6高管层业绩考核问题8

3改进国有商业房地产经营租赁企业财务管理的对策8

3.1国家政策方面8

3.2企业监管部门方面9

3.3企业领导方面10

3.4企业管理本身技术方面11

3.5合同改进方面12

4附录13

【参考文献】13

附录A 表1本公司商业房地产经验租赁某年的负债表14

附录B 表2本公司商业房地产经验租赁某年的损益表16

摘要

 在经济国际化全球化的背景下，企业的发展受到更多的挑战，大型企业集团拥有强大的资金支持，在外贸和内销中占据绝对优势，但由于大部分中小企业具有经营规模小，资金和技术力量薄弱等局限性,抗风险能力弱，财务管理是企业管理中至关重要的组成部分，也是中小企业生存发展的瓶颈。这些促使中小企业需要正规的财务管理方式，为其提供更加优质的筹资、投资、营运、分配方案，充分发挥财务管理的审核职能作用，进而提升中小企业财务管理水平。

本文以LR房地产为例，随着经济的快速发展，房地产企业资产价值不断提高。财务管理工作作为企业管理工作的核心之一，房地产企业发展离不开财务管理工作的改革和提升。然而，目前，房地产企业管理实践存在一定的问题，比如资产获利能力、成本费用的归集问题、财务报表不能体现自身的价值等。基于此，本文对商业房地产经验租赁企业财务管理实践分析，以真实的案例，采用调查问卷、文献分析法等，从案例企业背景介绍入手，根据本文中房地产案例分析中小企业财务管理存在的问题，然后进一步阐释。

改进国有商业房地产经营租赁企业财务管理的建议，针对性地提出具体的对策，以促进中小企业健康、稳步的发展，为企业财务管理水平提高提供一定的帮助，对实现国有资产运营具有重大的现实意义。

关键词：国有商业；房地产租赁；企业财务管理；对策