营改增对房地产企业影响及措施——以绿地集团为例

——以绿地集团为例

专业：会计

学生：张弦 

摘 要

自2011年起“营改增”政策的实施，不同行业试点逐渐试行，2016年5月1日实行房地产业“营改增”试点，这意味着与营业税有关的行业涉及到的税制发生了变化，营业税不复存在。但是由于房地产企业“营改增”政策实施时间较短，准备不够完善，房地产企业出现了进项税额抵扣不足，同时行业出现了与原来所承担的税负相比当前税负不仅没有降低反而上升的问题。由于作为国民性经济的支柱型产业的房地产企业是国家税收的主力军，“营改增”政策对房地产来说将使我国的国民经济受到广泛而重要影响，对房地产企业“营改增”实施出现的问题进一步探讨，对行业和经济来说具有无法替代的理论和实践意义。

首先本篇文章从营业税、增值税及“营改增”的概念、“营改增”的必要性、意义等几个方面对“营改增”相关理论基础进行概述；其次，通过对“营改增”前后会计核算和财务报表的分析和企业管理阐述了“营改增”带来的影响；再次，以绿地集团的2015年和2016年财务报表中计算了“营改增”前后应纳税额数据对房地产企业税负的变化情况，以此分析变化的原由；最后根据这些问题，提出建议和应对措施。

关键词：房地产企业 营改增 问题 对策 绿地集团

目 录

1绪论

1.1研究背景及意义

1.2国内外研究现状

1.3研究内容与方法

2“营改增”相关理论阐述

2.1“营改增”的内涵

2.2“营改增”的必要性

2.3“营改增”的意义

2.4“营改增”的理论依据

3“营改增”对房地产影响的分析

3.1房地产企业的概况

3.2房地产业“营改增”政策概述

3.3“营改增”对房地产的影响

4“营改增”对房地产企业影响的测算分析—以绿地集团为例

4.1绿地集团背景情况

4.2具体测算与结果分析

5实行“营改增”之后房地产企业出现的问题

5.1短时间内房地产业税负不降反升

5.2房地产业进项税额不能完全抵扣

5.3财务操作难度上升

6房地产企业应对“营改增”的对策建议

6.1房地产企业对“营改增”的应对策略

7总结与展望