浅析营改增对房地产企业的影响

目 录

一、绪论2

二、“营改增”推行的背景、发展及意义2

（一）“营改增”的背景2

（二）“营改增”的发展3

（三）推行“营改增”的意义3

三、“营改增”对房地产企业的影响3

（一）房地产企业概述3

（二）房地产业“营改增”政策概述4

（三）“营改增”对房地产业的影响4

1、“营改增”对房地产业税负方面的影响4

（1）“营改增”对房地产企业流转税税负的影响4

（2）“营改增”对房地产企业所得税税负的影响5

2、“营改增”对房地产企业财务报表的影响5

（1）对资产负债表的影响5

（2）对利润表的影响6

（3）对现金流量表的影响6

3、“营改增”对房地产发票管理的影响6

四、“营改增”对房地产企业的影响——以万科公司为例6

（一）万科集团情况介绍：6

（二）具体情况与分析7

五、房地产企业应对“营改增”的对策建议13

（一）加强税务筹划工作13

（二）完善财务制度13

（三）加强发票管理14

六、结语14

内 容 摘 要

2016年5月1日我国房地产业开始 “营改增”试点，意味着我国所有地区和行业所有涉及营业税的行业都已完成从税制转变，房地产业是国民经济的支柱型产业，是税收大户，“营改增”对房地产业能否发挥预期作用对我国国民经济发展的影响巨大，因而研究“营改增”对房地产企业的影响问题具有重要的理论和实践意义。

 本文首先介绍从背景、概念、必要性等方面介绍“营改增”。然后从税负、报表及发票管理三个方面分析“营改增”对房地产的影响。最后对房地产企业应对“营改增”提出了相应的对策建议。

关键词： 营改增；房地产企业；影响；相应对策