营改增对房地产企业财务影响及对策分析

目 录

一、“营改增”的概述2

(一)“营改增”的概念2

1.“营改增”内涵2

2.房地产企业“营改增”的内容3

3.“营改增”的指导思想和基本原则3

1)指导思想3

2)基本原则：3

a)统筹设计、分步实施。3

c)全面协调、平稳过渡。3

4.“营改增”的背景3

(二)房地产企业实行“营改增”的必要性4

1.现行税制阻碍了经济运行4

2.房地产企业运营成本居高不下4

3.重复征税严重，造成增值税链条断裂4

二、“营改增”对房地产企业的财务影响5

(一)“营改增”对房地产企业财务报表的影响5

1.对资产负债表的影响5

2.对现金流量表的影响5

3.对利润表的影响5

4.“营改增”后的房地产税负变化6

(二)便于房地产企业准确找到优质合作商7

(三)将影响房地产企业财务工作7

(四)影响房地产企业营运成本7

三、房地产企业“营改增”的对策8

(一)提高“精装房”开发比例8

(二)及时做好税务筹划工作8

(三)加强对财务人员的业务培训9

(四)加强增值税发票的管理9

(五)扩大业务范围9

(六)加强对现金流的管理9

(七)合理选择合作企业10

内 容 摘 要

随着我国经济和企业经营多样化的快速发展，营业税和增值税在货物流转过程存在的重复征税现象已经严重影响企业的高质量发展。为更好地发挥市场经济的作用，税收改革已成为必然的趋势，其中“营改增”便是我国一种重要的税收改革。房地产作为我国国民经济的重要支柱，“营改增”政策的变化必然会房地产企业的组织结构、商业规模、管理模式、制度流程等各方面带来巨大的挑战，同时也将带来新的发展机遇。本文通过对“营改增”的内涵及必要性的阐述，分析了“营改增”对房地产企业带来的重要影响，并提出了部分了房地产企业应对“营改增”的有效策略。

关键词：“营改增” 房地产企业 财务分析 应对策略