我国房地产企业财务分析与风险控制

绪论1

内容摘要1

一、企业财务分析与风险控制相关概述2

 (一) 财务分析与风险控制的含义2

（二）财务分析的主要研究因素2

二、我国房地产企业存在的主要财务风险4

（一）资本结构较不合理4

（二）成本费用管理薄弱4

（三）偿付债务能力有限4

（四）存货周转效率偏低4

（五）市场利率难以预测5

（六）政府调控力度加强5

三、万科集团财务风险控制分析6

（一）万科集团企业概况6

（二）万科集团财务分析6

（三） 万科集团财务分析中存在的问题9

 (四) 对万科集团财务风险控制的建议10

四、我国房地产企业财务风险控制的对策建议11

五、总结13

参考文献14

致谢15

内 容 摘 要

在过去的十年里，中国经济产业步入高效发展阶段，房地产业也由此迅速兴盛，在全国范围内掀起房地产热潮，进一步推动我国经济的繁荣进步。然而随着社会经济产业的日益完善，房地产行业的发展势态逐步减缓，未来会面临更加严峻的内外部综合环境。

政府为促进行业的长远发展，出台了土地、金融以及产业等相关政策法规作为其支持，在促进产业结构优化方面起到一定效果，但在调控下行业经济增长速度也有所减缓。伴随着国内宏观经济增长趋缓所带来的问题，行业面临的营运境况更加错综复杂。

不同于其他实体经济行业，房地产业有着相对高额的销售及营运收益流入，但其项目开发运营过程中投资金额巨大、资金回收周期较长等问题也使其盈利空间有限、投资风险偏高。财务风险控制关乎行业是否能够获得可持续发展，存在的各项问题也需要分析原因并适时进行有效调整。以目前行业的经济发展势态与国家的宏观调控政策为基础，对其进行财务风险分析、财务结构优化、财务风险控制是应该被引起高度重视的。因此，积极寻求财务问题改善方案，才能进一步推动这一国民经济行业的有效持续发展。

本文将通过对财务数据进行的调查分析，寻找当前房地产企业正面临的财务风险，针对其存在的问题，应用所学知识探究成因，提出适当规避与控制风险的对策建议。