“营改增”对房地产企业的影响浅析

一、“营改增”概述2

（一）“营改增”的背景2

1、从税收和价格组成分析2

2、营业税不利于第三产业发展3

（二）“营改增”的含义及作用3

1、完善税收体制，实现税收调节4

2、优化产业结构，促进经济增长4

3、保证政府收入，企业相互制约4

二、“营改增”的现状分析4

（一）进项税发票难以获得5

（二）贷款利息不能抵扣5

（三）财务人员短期内难以应对5

三、“营改增”对房地产的影响分析——以保利地产为例5

（一）“营改增”对税负的影响5

（二）“营改增”对经营状况的影响6

（三）“营改增”对房地产企业收入、成本、利润、现金流的影响7

四、房地产企业应对措施分析8

（一）严格把控发票，谨慎选择供应商8

（二）培养财务人员，提高个人专业素养8

参 考 书 目9

内 容 摘 要

自2016年5月1日起，房地产业等产业被纳入“营改增”试点，至此，营业税已经完全被增值税所替代，中国财税体制经历了一次深刻变革。全面实施“营改增”，是税制建设的内在规律所决定的。在恪守“只减不增”的原则下，增值税消除了重复征税，环环相扣并且体现了赋税公平，扩大了征税范围。在这次新的一轮改革中在标准税率17%和低税率13%的基础上，新增了两档税率11%和6%，分别适用于交通运输业和一部分现代服务业。虽然文件表示建筑业适用11%的税率但暂未出台文件具体说明说房地产业增值税的细节内容。房地产业与人民生活息息相关，是政府与百姓极为关注的话题。本文将从“营改增”的作用及其背景着手，通过比较以前流转税对房地产的影响，分析“营改增”在财务管理方面对房地产企业未来的影响，并在此基础上对政府和企业提出相应的建议。

关键词：“营改增”，房地产企业，影响及对策