“营改增”对房地产企业的影响与应对政策

一、研究背景与意义2

（一）研究背景2

（二）研究目的与意义2

1、研究目的2

2、理论意义3

3、现实意义3

二、“营改增”对房地产企业的影响3

（一）房地产企业概况3

1、房地产企业定义3

2、房地产企业核算变化3

（二）改革前后的税负变化情况4

1、具体税负变化4

2、其他税负变化6

（三）改革前后的管理变化情况6

1、对接税务局的改变6

2、合同签订的变化6

三、房地产企业应对“营改增”问题的对策7

（一）应对税负变化的对策7

1、纳税人身份选择的对策7

2、建筑过程中的纳税筹划7

3、销售过程中的纳税筹划8

4、缴纳过程中的纳税筹划8

（二）应对管理变化的对策9

1、提高财务管理水平9

2、积极展开税收筹划9

3、严格把控工程建筑工作9

4、与税务机构保持良好沟通10

5、提高财务人员素质10

6、争取政策支持10

四、结论10

内 容 摘 要

1994年中国税制改革,我国逐渐形成了以增值税为主,营业税和消费税为辅的流转税制。随着第三产业兴起，服务业逐渐成为经济发展的新形态，而营业税存在多个环节重复征税的弊端，甚至还会影响到增值税的抵扣。2016年5月1日起，“营改增”在全国范围实施，房地产行业作为国民经济的支柱行业，在此次改革收到了重大影响。在过去的计税方法中，营业税费有明显的重复征收问题，营业税采用的是“道道征收、全额征税”的征收方法，非增值税应税企业在购入材料时缴纳了进项税额，但是在卖出产品时不能产生销项税额，进项税额只能计入成本。除此之外，营业税不仅全额征收，在计算过程中也不能与其他税种抵扣。然而增值税税制特点是“环环征收、层层抵扣”，将非增值税企业应税企业改为增值税应税企业，买入材料有进项税额，销售商品有销项税额，一环扣一环，纳税环节清晰明了，消除了重复增税问题。但是“营改增”的变化对企业是否一定有降低税负的功能，降低多少，以及对企业管理环节造成了哪些影响，都需要具体计算和深入的了解。

关键词：营改增 房地产企业 税负 管理