《投资性房地产公允价值计量模式相关问题思考》

一、投资性房地产4

（一）投资性房地产的定义、特征及范围4

1． 定义4

1) 与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；4

2) 该投资性房地产的成本能够可靠地计量；4

3) 该投资性房地产为可靠房产商提供。4

2． 特征4

3． 范围5

（二） 投资性房地产的确认条件6

（三） 投资性房地产的账务处理6

（四） 投资性房地产的后续支出8

1． 资本化的后续支出8

2． 费用化的后续支出9

（五） 处置投资性房地产9

二、投资性房地产会计处理中涉及的国家政策性问题9

1． 房地产会计核算过程中现存的若干问题9

2． 房地产会计核算过程中现存问题解决意见分析11

内 容 摘 要

随着知识经济和信息化社会的迅速发展，按历史成本反映的会计个体经济资源账面价值已经严重偏离市场价值，影响了经济决策者的正确决策。在这种背景下，公允价值计量属性应运而生。在我国，采用公允价值计价模式计量投资性房地产能够很好地反映其市场价值，能更合理地反映企业的财务状况，提升财务信息的相关性，有助于企业管理层和利益相关者更好地做出与企业相关的决策判断，但上市公司采用公允价值对投资性房地产计价的总体数量仍有限。

关键词：历史成本 投资性房地产 公允价值计量模式 企业财务决策判断