“营改增”对房地产企业的影响分析——以万科为例

所谓营改增就是营业税改增值税，从本质上来说，营业税改增值税的根本目的并不仅仅是为了减税，而是在于避免各个行业中出现反复征税的现象。

从目前各地试点营改增的情况和效果来看，改革中取得了成功的经验，也暴露出一些涉税问题。营改增税制的制定和实施，将会对我国税收体制的健全起到一个明显的推动作用，进而促进我国市场经济的健康发展。

然而，营改增并非完美无缺，其在国内的政策推进也存在一定的问题。本文在分析营改增的国内外背景的基础上，通过对国内营改增政策推进的跟踪研究，对最近的营改增政策内容进行剖析，指出目前营改增对房地产企业发展的影响，并以万科地产为例，进一步分析了营改增税制改革对房地产企业的税负影响和存在问题，并提出了相应的改革建议。

关键词: 营改增；房地产；影响；对策；万科地产

目录

一、“营改增”的背景、规定4

（一）“营改增”的背景4

1、“营改增”的背景4

2、“营改增”的发展5

（二）“营改增”的内容5

1、纳税人5

2、征税范围5

3、税率和征收率5

4、应纳税额的计算6

二、“营改增”对房地产企业产生的影响分析——以万科为例7

（一）“营改增”前后税负的计算及对比7

1、房地产企业会计科目设置的变化7

2、房地产企业购进业务的会计处理变化7

3、房地产企业销售业务的会计处理变化8

（二）造成的影响及原因9

1、造成的正面影响及原因9

2、造成的负面影响及原因10

三、房地产企业应对“营改增”的对策12

（一）对税负影响的对策12

1、加强纳税管理工作12

2、细化财务核算12

（二）对建造成本影响的对策13

1、材料成本13

2、人力成本13

（三）强化增值税发票的管理13

总结14

参考文献14

致谢16