“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

 

营业税改增值税，简称营改增，是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。营改增的最大特点是减少重复征税，可以促使社会形成更好的良性循环，有利于企业降低税负。“扩大增值税征收范围并相应调减营业税等税收”是我国“十二五”期间启动的一个重要税改项目，这意味着“十二五”期间税制改革的重中之重是实行“营改增”。“营改增”是一项国家的重大税制改革，将对企业造成全方位的重大影响。建筑业作为国民经济的基础和先导产业，“营改增”的实施必然会波及至这一行业之上，毫无疑问，实行“营改增”事关建筑企业的生存发展，将对企业税负、组织架构、商业模式、管理模式、制度流程等各个方面带来巨大挑战，同时也带来了全新的发展机遇。

本文顺应“营改增”这一改革趋势，以当前环境下建筑行业重点环节的现状描述为契点，分析我国建筑业面对“营改增”未来的影响以及在成本管理方面存在的问题和管理建议、应对措施。

关键词：房地产 营改增 税负 管理

目 录

1.营改增的概念背景及意义5

1.1营改增的概念5

1.2营业税的概念及其特点研究6

1.3增值税的概念及其特点研究7

1.4营改增的背景8

2. 营改增对房地产企业的影响9

2.1“营改增”影响企业财务核算体系变化9

2.2“营改增”影响房地产开发项目的成本9

2.2“营改增”影响企业税收负担9

3. 房地产开发企业应对营改增的对策分析10

3.1关注政策变化，争取政策支持10

3.2完善企业财务管理制度10

3.3劳务分包模式的应对策略分析10

3.4发票的管理及风险防控应对10

4.结 束 语11

5.致 谢12

6.参 考 文 献13