“营改增”对房地产企业的影响及对策分析

目 录

“营改增”对房地产企业的影响及对策分析3

一、 营改增的基本概念3

二、 营改增政策对房地产的相关制度及其成本构成3

（一）、房地产行业的成本构成3

1、前期阶段：土地获取成本前期工程费3

2、施工阶段：房屋建安工程费用3

3、公共配套实施费3

4、管理费用、财务费用、销售费用3

5、建筑开发成本4

（二）、房地产业营改增政策4

（1）基本规定5

(2)一般计税方法的应纳税额5

(3)简易计税方法的应纳税额5

三、营改增对于房地产行业积极的影响6

 （一）有利影响6

 （二）二手房交易符合条件可免增值税7

四、营改增对于房地产行业消极的影响7

五、房地产行业应当采取的对策7

（一）工程预算体系变化7

（二）开发企业和施工企业对材料发票更为重视7

（三）施工挂靠行为得到规范7

（四）因发票而产生的刑事法律风险大增7

（五）销售上，财务人员需要对销售人员进行适当培训7

（六）成本费用7

（七）制作流程8

（八）财务指标8

六、总结8

“营改增”对房地产企业的影响及对策分析

【内容摘要】自2016年5月1日起，中国将全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入营改增试点，至此，营业税退出历史舞台，增值税制度将更加规范。随着营改增的改革，对房地产行业来说在各个方面都有着很大的影响，在管理方面、账务处理、税务处理以及成本管理等方面不同的影响。因此房地产行业就要分析这些影响以及如何去处理要做出相应的对策。营改增以后房地产行业的成本问题，税负问题以及相应的管理制度上都有了一定的变化，房地产行业的发展也有了很大的变化，在一些问题上也有了较大的变化，营改增后该行业也做出了很大的改革变化，有了一些政策上的变化来应对相应的变化，那么本文就来谈一谈营改增给房地产行业带来的一些具体的影响，以及应该采用如何的对策来解决这些问题。

【关键词】营改增；房地产；影响；对策