“营改增”对房地产企业的影响和对策分析

一、“营改增”相关理论4

（一）、“营改增”含义4

（二）、“营改增”背景4

二、“营改增”对房地产企业的影响4

（一）、“营改增”对房地产企业税负的影响4

（二）、“营改增”对财务报表的影响5

1、“营改增”对资产负债表的影响5

2、“营改增”对利润表的影响7

3、“营改增”对现金流量表的影响8

三、房地产企业应对“营改增”的对策分析8

（一）、加强房地产企业会计人才队伍建设8

1、加强财务人员培训，做好财务核算准备工作8

（二）、优化房地产企业的纳税筹划工作8

1、重视增值税专用发票的管理8

2、建立并完善企业财税控制制度9

3、科学筹划，降低企业税负9

4、变更纳税筹划工作9

（三）、加强房地产企业内部控制10

（四）、重新构建投资、预算、成本模型10

1、优化投资结构，提高经济效益10

2、重新构建投资、预算、成本模型10

（五）、谨慎地选择合作伙伴10

（六）、强化与相关单位的沟通，保证企业平稳发展11

（七）、签署合理的合同11

（八）、把握税收优惠政策11

内 容 摘 要

2016年5月1日起，房地产企业被纳入营改增范围。对于房地产企业既是挑战，也是机会。营改增能为房地产行业带来一个健康的成长的坏境。我将从下面几点展开讨论：

一、“营改增”对房地产企业的影响（（一）“营改增”对房地产企业税负的影响（二）“营改增”对财务报表的影响（三）“营改增”对房地产企业财务风险管理的影响等）；二、房地产企业应对“营改增”的对策分析（（一）加强房地产企业会计人才队伍建设（二）优化房地产企业的纳税筹划工作（三）加强房地产企业内部控制（四）重新构建投资、预算、成本模型（五）谨慎地选择合作伙伴等（六）强化与相关单位的沟通，保证企业平稳发展）。

“营业税改增值税”对房地产行业及其相关的行业也会带来不小的影响；短期来看，对房地产行业带来冲击，增加税费；但是从长期来看，房地产企业若能把握机会，科学合理地应对，会为房地产企业减轻税负。

关键词：营改增 房地产 影响 对策 重复征税