营改增对房地产企业未来的影响及对策分析

目 录

一、研究背景及意义2

二、“营改增”的概述2

（一）、“营改增”对小规模纳税人总税负的影响3

1、总体分析3

2、“营改增”后小规模纳税人总税负的变化3

（二）、“营改增”对一般纳税人总税负的影响3

（三）、具体的计税方式4

三、“营改增”对房地产企业影响的分析4

（一）、税务发票的管理与账务处理4

（二）、房地产企业受到的关于成本的影响5

（三）、经济合同签订的影响5

（四）、房地产受到的现金流方面影响6

（五）、房地产受到的利润方面影响6

（六）、财务管理方面的影响6

四、房地产企业的对策分析6

（一）、完善内部管理并且重视发票的管理6

（二）、做好准备工作7

（三）、调整经营方式7

（四）、仔细分析“营改增”税务优惠政策7

（五）、科学筹划税务、减小税负8

（六）、依据市场动向调整企业主打产品的结构和方向8

（七）、选择适宜的供应商8

五、总结9

内 容 摘 要

现如今，我们国家的经济飞速发展，随着我国市场经济的发展与经济体制的逐步完善，我国政府也逐渐改革相关的税收制度与政策，陆续出台了不少新型的税收制度，以确保满足市场经济发展的需求。与此同时在整体的财务税收方面进行进一步完善工作，从中推出了一系列的“营改增”计划。2016年5月1日，我国全面推行“营改增”，并且进行全方面的执行，试点范围扩大到建筑行业、房地产行业、金融保险业及生活服务业，其中影响最大的行业应当属于房地产行业，从此营业税退出历史舞台。本文结合房地产行业现状就“营改增”对房地产企业税负，利润，成本，财务管理，税务发票的管理等方面的影响进行分析，并探究房地产企业如何采取有效的措施，抓住“营改增”契机，促进房地产企业的稳步发展。

关键词：营改增 房地产 税负 影响 对策