租赁会计有关问题探讨

一、对租赁准则提出几个问题进行探讨                                  2

二、分析相关问题

（一）、我国《企业会计准则第21号——租赁》中相关内容                 2

1、租赁的分类标准                                                 3

2、租赁准则适用范围                                               4

3、最低租赁付款额的折现问题                                       4

4、出租人初始直接费用的核算                                       4

（二）、融资租赁判定标准不唯一的问题                                  5

（三）、租赁准则适用范围的问题                                        6

（四）、最低租赁付款额的折现问题                                      8

（五）、出租人对初始直接费用的核算问题                                9

三、有关问题的政策建议

（一）、租赁标准认定不唯一的问题                                     10

（二）、是否在租赁准则中明确不动产做为融资租赁标的物的问题           10

（三）、最低租赁付款额的折现问题                                     11

（四）、出租人的初始直接费用核算问题                                 11

参考文献                                                            13

内 容 摘 要

   融资租赁近来在中国有着飞速发展。笔者在工作和学习过程中，对租赁会计准则相关问题有一些看法和思考，主要是：对于判定融资租赁的第四条标准，承租人和出租人的标准不统一；租赁准则的适用范围未明确不动产可否成为融资租赁的标的物；最低租赁付款额的折现率不唯一；出租人对初始直接费用的核算问题。通过举例和分析，提出自己的观点：融资租赁的第四条判定标准，采用承租人的最低租赁付款额现值衡量；租赁准则对于不动产融资租赁是否是适用范围，应与我国法律和税收相同步；最低租赁付款额的折现率采用租赁内含利率；出租人的初始直接费用在发生时计入当期损益。

    关键词：租赁会计 有关问题 探讨