房地产企业税收筹划分析

一、引言4

二、税收筹划的意义与原则5

（一）税收筹划的含义5

（二）税收筹划的意义5

1、税收筹划有助于提高纳税人的纳税意识，抑制偷逃税等违法行为5

2、有助于实现纳税人财务利益的最大化6

3、有助于提高企业的经营管理水平和会计管理水平6

（三）税收筹划基本原则6

1、合法性原则6

2、成本效益原则7

3、综合利益最大化原则7

三、税收筹划应注意的问题7

（一）税收筹划方案错误风险7

（二）政策选择和改变风险8

（三）与财务管理目标偏离风险8

四、万科房地产税收筹划的具体实施8

（一）深圳万科房地产开发企业介绍8

（二）深圳万科房地产开发企业税收筹划具体分析9

1、销售阶段税收筹划分析9

2、经营阶段税收筹划分析11

3、利润分配中的税收筹划12

（三）深圳万科房地产税收筹划执行中反映的问题12

1、复杂性12

2、长期性13

3、风险性13

五、防范万科房地产税收筹划风险的对策建议14

（一）加强涉税人员培训，提高员工业务素质14

（二）加强与税务机关沟通，及时把握政策动态14

（三）提高财务管理水平，加强内部控制15

六、结束语15

参考文献15

 

内 容 摘 要

企业进行一定的税收筹划可以给企业带来一定的经济效益：比如减少税收的支出，减少企业费用的支出等。因此，很多的企业都会使用税收筹划手段。对于房地产企业来说也不例外，房地产企业资金使用量大，涉及的税种多，因此税收成本占总成本的比重较大。所以，合适的税收筹划能够帮助房地产企业减少税收支出，实现效益的增加。在本文的研究当中，采用了理论分析及案例分析相结合的分析方法，对我国的房地产开发企业的税收筹划进行了深入、系统的研究。本文首先介绍了税收筹划的相关理论，分析了税收筹划的基本概念及特点，以及税收筹划的基本原则。在此基础上分别分析说明了房地产开发企业在税收筹划时可能出现的问题，并以万科房地产作为实例，分析了万科房地产税收筹划的具体实施，并根据万科房地产税收筹划的实施问题，提出了防范税收筹划风险的主要对策和建议。

关键词：税收筹划；会计；风险；万科房地产