增值税有关问题研究

一、 导论4

（一）选题背景4

（二）研究目的及意义4

（三）研究内容及方法5

1、文献研究法5

2、对比分析法5

二、房地产行业“营改增”相关理论5

(一)营业税、增值税、企业所得税的概念、特点、计算公式5

1、营业税的概念、特点、计算公式5

2、增值税的概念、特点、计算公式6

3、企业所得税的概念、特点、计算公式6

（二）“营改增”的原因6

（三）“营改增”带给来的相关影响7

1、房地产的概念7

2、“营改增”对流转税税负的影响7

3、“营改增”对所得税税负的影响8

  4、“营改增”对房地产企业管理的影响8

三、“营改增”对于房地产企业的建议9

参考文献10

内 容 摘 要

 “两会”期间李克强总理提出，今年将采取三项举措，其中一项就是全面实施“营改增”。2016年3月13日上午，国税总局局长王军在“部长通道”上表示，两会过后，国务院常务会议很快就会审定全面营改增方案，国税总局将配合财政部尽快公布方案，并制定公布操作办法。时间是从2016年5月1日起，将“营改增”试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣。一时间，房地产企业“营改增”成为热议的话题，“营改增”对于房地产企业而言在带来了机遇的同时,也带来了挑战。本文选取房地产行业的上市企业万科企业股份有限公司（简称万科，下同）为研究对象，以其2014年年报信息为基础数据来源，模拟测算万科在“营改增”前后的变化情况，分析“营改增”对房地产企业财务的影响并提出相关合理的建议。