房地产企业销售未完工开发产品业务涉税分析

目       录

一、房地产行业的概况2

二、房地产行业销售未完工产品在税法和会计处理上存在的差异3

(一)会计收入确认3

(二)企业所得税的收入确认4

(三)土地增值税的收入确认4

(四)营业税的收入确认5

三、房地产行业税法与会计差异的调整和应对5

(一)通过纳税调整来对差异项目进行反映5

(二)准确把握房地产企业所得税和土地增值税的差异6

(三)充分利用税务的自由裁量权7

(四)提升经营者和专业人员的素质7

四、房地产行业销售未完工开发产品的涉税分析7

内 容 摘 要

房地产业是全国经济的主要支柱产业之一，在经济建设中的地位可谓举足轻重，特别是近几年房地产行业异常活跃，国家多次运用税收杠杆对房地产行业进行引导，希望借此规范房地产行业的交易秩序，调节收益的分配，促进和规范房地产行业的健康发展，国家总局于2009年出台了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）（下文都简称办法），该办法对房地产行业的收入确认、成本费用核算、应纳企业所得税额计算方面都进行了详细的规范，但房地产行业在税收与会计的业务处理上仍存在一些差异，本文着重对房地产行业销售未完工开发产品过程中涉税问题进行差异分析，并根据工作经验提出一些调整和应对的措施和办法。

关键词：房地产  销售 未完工  涉税分析