从财务报表角度讨论保利地产的财务风险

一、绪论3

（一）、研究背景3

（二）、研究意义3

二、财务风险的概念3

（一）、财务风险的含义3

（二）、财务风险的成因4

三、保利地产公司现状调研4

    （一）、房地产行业概况4

    （二）、保利地产公司简介4

四、保利地产公司的风险分析4

    （一）、筹资风险分析5

         1、保利地产公司的筹资现状5

         2、保利地产公司筹资风险分析5

    （二）、投资风险分析6

         1、保利地产公司的投资现状6

         2、保利地产公司投资风险分析7

    （三）、资金回笼风险分析8

         1、运营能力分析8

         2、偿债能力分析8

         3、盈利能力分析10

五、完善房地产公司财务风险的防范措施11

（一）、优化资本结构，降低筹资风险11

（二）、加强资金管理12

（三）、注重财务预算管理，降低投资风险12

六、总结12

参考文献12

内 容 摘 要

房地产行业作为一个典型的资金密集型行业，其具有资金投入量大、存货周转期长、回收期长与变现能力差的特点，这就决定了其必然存在的财务风险。伴随着房地产企业高速发展,房地产企业财务风险也不断积聚。财务风险有可能会给企业带来一定的收益，同时也潜在着很大的威胁。许多企业在不断扩张的同时，忽视企业财务风险，由此带给了企业巨大的财务危机，最后甚至破产倒闭。中国企业的生命相对于全球企业的平均寿命要更短，所以我国企业的财务风险衡量与管理都相对滞后，只有更加深入地对企业财务风险进行研究，才能提出更加有效合理的规避防范财务风险的措施。鉴于此，如何合理把握财务风险的度，如何防范企业财务风险就显得意义重大。本论文理论联系实际，从理论出发，结合实际的调研资料，以我国保利房地产公司为例，对保利地产公司的财务风险进行分析以及评价，分析了保利地产的短期偿债能力、长期偿债能力、营运能力、盈利能力等财务指标，研究保利地产的财务风险成因，并提出了财务风险防范对策，使房地产企业获得更加合理、可持续的发展。

关键词：房地产  财务报表  财务风险  风险分析