目 录
1.引言…………………………………………………………………………………6
2.现行企业偿债能力分析指标存在的局限性………………………………………7
2.1短期偿债能力分析指标存在的局限性………………………………………7
2.1.1流动资产…………………………………………………………………7
2.1.2流动负债…………………………………………………………………7
2.2长期偿债能力分析指标存在的局限性………………………………………7
2.2.1资产负债率………………………………………………………………8
2.2.2利息保障倍数……………………………………………………………8
3.现行企业偿债能力分析指标问题的原因分析…………………………………8
3.1现行偿债能力分析建立在清算基础上而非持续经营……………………8
3.2偿债能力指标未能体现实质重于形式原则………………………………9
3.3标用于衡量动态的企业偿债能力具有时滞性……………………………9
4.能力存在的种种问题，应当注意以下问题…………………………………9
4.1区分短期偿债能力和长期偿债能力……………………………………9
4.2非现金资产变现价值的不确定性………………………………………9
4.3只看负债的规模而忽视其构成…………………………………………9
4.4意偿债能力与盈利能力、运营能力的联系……………………………10
4.5金流量对企业偿债能力的影响………………………………………10
4.6企业短期融资能力的重要影响………………………………………10
4.7范企业债务陷阱………………………………………………………10
4.8内部经营条件对企业偿债能力的影响………………………………10
4.9境对企业偿债能力的影响……………………………………………11
5.企业偿债能力，结合万科企业股份有限公司进行分析……………………11
5.1公司简介………………………………………………………………11
5.2短期偿债能力…………………………………………………………12
5.2.1 流动比率…………………………………………………………12
5.2.2 速动比率…………………………………………………………13
5.2.3 现金比率……………………………………………………………14
5.3长期偿债能力……………………………………………………………15
5.3.1负债比率……………………………………………………………15
5.3.2股东权益率…………………………………………………………16
5.3.3负债与股东权益比率………………………………………………17
5.3.4利息保障倍数………………………………………………………17
结论…………………………………………………………………………………19
答谢词………………………………………………………………………………20
参考文献……………………………………………………………………………21
摘 要
随着我国经济的快速发展，房地产行业已经成为我国的支柱行业，对经济的健康发展起着重要的作用，其主要是靠负债经营的企业形式，行业平均负债率达60%以上，具有较高的风险，由此越来越多的相关利益者关心偿债能力，偿债能力是指企业在一定期间内的流动资产偿还债务的能力，它反映了企业偿付日常到期债务的实力。企业有无偿债能力是投资者、债权人以及企业利益相关者都十分关心的问题，针对目前房地产偿债能力考核评估的现状，结合房地产企业的偿债能力时所用的指标存在的不足，应提出提高房地产企业偿债能力的指标能力，改进偿债能力指标分析对策，提高房地产企业偿债能力考核评估质量，以降低对企业偿债能力进行评估的风险和不确定性。从而更好的对企业进行财务分析，以改进经营方式和提高效益。
关键词: 房地产上市公司 短期偿债能力 长期偿债能力
