H股上市房地产企业财务分析——基于改进的

一、研究目的、背景及意义2

（一）背景2

（二）目的4

（三）意义4

二、管理用财务分析体系4

（一）传统的杜邦分析体系4

（二）改进的杜邦分析体系5

三、H股上市房地产企业财务分析7

（一）企业样本选取7

（二）经营效率分析8

（三）财务杠杆分析13

（四）权益净利率边界18

四、财务问题改进思路18

（一）标杆企业经验19

（二）财务政策建议20

五、结论和展望21

参考文献22

内 容 摘 要

近年来房地产行业的调控愈演愈烈，房地产市场的发展正步入转型期，面对这种形势，房地产企业需重新审视自己的发展策略，并在内部财务管理上做出更多调整。本文选取10家H股房地产上市代表企业进行财务分析，剖析房地产标杆企业的财务特征和发展经验，并在总结评价的基础上提出了房地产企业健康发展的合理化建议。本文基于改进的杜邦分析体系，从管理会计的角度对房地产上市企业进行全面分析，着重于财务报告背后的经营本质，避免了财务数据的粉饰。

关键词：改进的杜邦分析体系  净经营资产净利率  权益净利率  资本结构  资金集中管理