“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

目 录

一、“营改增”税制改革的形成背景2

二、“营改增”政策对于房地产企业的影响分析3

（一）、“营改增”对于房地产企业未来开发成本的影响3

1、施工原料3

2、税务策略3

3、人力资源成本4

4、机械设施出租5

（二）、“营改增”对于房地产企业税负的影响5

1、税收负担与经营成本的影响5

2、财务管理与会计处理的影响6

3、企业融资与现金流的影响6

4、“营改增”后期存在着专用发票虚开的隐患7

三、房地产企业应对“营改增”政策的对策8

（一）、加强房地产企业会计核算的专业水平8

（二）、注意细节8

（三）、提高房地产企业的纳税意识9

（四）、扩展业务范围，加快业务转型升级9

内 容 摘 要

伴着经济社会发展步伐的逐渐加快，为了确保每个行业发展都符合社会形式，促进各行业的进步，相关部门推出了更加适合我国社会发展的纳税方案，其中包括房地产行业在内的多个行业开始实行营业税改增值税，这一纳税形式的改动给房地产行业造成了很大的影响，在某种程度上决定了行业未来发展方向。营业税改为增值税（简称为“营改增”），这一税收政策对于房地产企业的会计管理以及财务管理工作有很大的影响。为了减轻企业税负，进一步提高企业经营效益，促进房地产行业的健康、可持续发展，本文主要分析了“营改增”政策对于房地产企业的影响，并且探讨了相应的应对对策。

关键词：房地产企业 “营改增”政策 影响分析 对策