“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

一、绪论2

（一）、研究背景及意义2

（二）、研究方法2

（三）、研究思路与预期成果3

二、“营改增”与房地产相关概念3

（一）、营改增概述3

（二）、房地产行业的特点和征税分析3

1、房地产行业的经营特点3

2、我国房地产行业的税收特点4

三、“营改增”对房地产企业的影响分析5

（一）、营改增对房地产企业成本的影响5

（二）、营改增对房地产企业税负的影响6

（三）、营改增对房地产企业财务报表的影响7

（四）、营改增对企业财务工作的影响7

（五、）营改增对房地产市场的影响8

四、房地产企业的应对策略8

（一）、强化纳税意识8

（二）、完善企业财务管理9

（三）、加强财务人员的教育培训9

（四）、积极进行税务筹划9

（五）、优化经营模式10

（六）、扩展业务范围，加快业务转型升级10

五、结束语11

参考文献12

内容摘要

我国自2012年1月1日起，率先在上海实施营业税改征增值税(以下简称“营改增”)的改革，拉开“营改增”的序幕，从5月1日起全面实施“营改增”，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业这四大行业。营改增是我国税制改革的重要组成部分，在社会经济生活中扮演着越来越重要的角色，对于改善重复征税和降低企业税负具有十分重要的意义。房地产行业在国民经济中扮演着“牵一发而动全身”的角色，房地产行业的发展关系着其他行业的兴衰，国民生活水平的高低，以及地方政府收入规模的大小等。房地产行业顺应时代的要求，进行“营改增”税制改革，但是由于营改增实行的时间较短，房地产企业在应对营改增时仍然存在一些问题。本文在营改增和房地产企业的相关知识的基础上，主要从房地产企业成本、税负、财务报表、财务工作、房地产市场几个方面来分析了“营改增”对房地产企业的影响，为房地产企业如何应对“营改增”提出了对策与建议。

关键词：房地产企业；营改增；影响；对策