营改增对房地产企业未来影响及对策分析

目录

一、“营改增”概述2

（一）、什么是“营改增”2

（二）、“营改增”的试点3

1、最早的试点3

2、试点的扩大3

（三）、营改增的实行4

（四）、营改增的目的及意义4

二、房地产企业在“营改增”中的涉税分析4

（一）、适用于简易计征方法的房地产企业的涉税分析4

（二）、适用于一般计税方法的房地产企业的涉税分析5

三、“营改增”对房地产的未来影响6

（一）、对开发成本影响6

（二）、对企业税负影响6

（三）、对房地产企业财务管理的影响6

1.对资产负债表的影响6

2.降低房地产企业的实际利润7

3.影响房地产企业现金流量7

（四）、会计处理影响7

（五）、企业融资影响8

四、房地产企业面对“营改增”的策略8

1.完善税务筹划工作8

2.争取递延纳税8

3.优化经营模式8

4.及时获取增值税专用发票9

5.强化纳税意识9

五、结语9

内 容 摘 要

迎着我国税制改革的大浪潮，我国的税制体系在不断完善和改进，“营改增”的出现进一步完善了我国的税制体系，它的出现改变了我国的经济结构，并且稳定了我国的经济市场，由此可见“营改增”对于我国的经济发展具有重大意义。全面推行“营改增”后，房地产行业的税收征管面临着重大变化。“营改增”的实行对于房地产企业的自身完善和调整起到了很大的作用，当然也使得房地产行业的发展面临巨大的挑战和机遇，由此可见房地产企业“营改增”必要性。房地产作为我国的第三产业，在中国经济发展中起到了不可忽略的带动作用，从而才有人说房地产行业是中国经济的支柱行业。所以，对于房地产行业来讲，在税制改革后的时代中如何保证它的稳定而又健康的发展，成为了我们不得不面对的问题。本文从“营改增”对房地产行业和负税的影响着手，进一步做了详细的分析并对房地产行业的良好发展提出了相应建议。本文从“营改增”的实施历程和房地产企业的发展历程，对比分析了“营改增”对企业房地产各个方面的影响，探解了房地产企业在未来的发展前景。并且就“营改增”的现行条件下的房地产企业的发展做了战略性调整。顺应时代的变化，促进房地产行业进行产业机构优化升级、推动房地产行业的长远进一步发展。

关键词：营改增房地产负税影响对策