投资性房地产公允价值计量相关问题分析

一、投资性房地产的概念及特征范围1

（一）已出租的土地使用权1

（二）持有并准备增值后转让的土地使用权1

（三）已出租的建筑物1

二、投资性房地产计量所存在的问题2

（一）相关利益波动幅度不可控2

（二）投资性房地产项目的特殊性3

（三）计量的客观性不足4

三、投资性房地产会计处理涉及国家政策问题4

（一）会计政策4

（二）会计政策的变更5

1．债务重组5

2．非同控制下企业合并5

（三）会计处理5

四、投资性房地产公允价值的解决措施6

（一）加强企业利润管理6

（二）严格披露投资性房地产6

（三）房地产项目公允价值确认计的可操作性7

参考文献9

内容摘要

近年来，房地产成为有目共睹的热门产业。在国内房地产市场价值不断攀升的情况下，投资性房地产出现，其实质是以增值为目的的一类资产。投资性房地产具有特殊性，不能简单的按照一般固定资产计提折旧。本文围绕投资性房地产展开，从概念入手，研究其确认条件、后续计量所采用的模式以及其中涉及的会计政策，计量模式的差异及之间的转换所需要的事项，帮助人们全面地认识投资性房地产，正确地对其定位。

房地产是土地和房屋及其权属的总称，房地产行业是我国第三产业的一个组成部分，在国民经济中起着重要的作用。由于住宅业的迅速发展，房地产不再作为一个新的发展机遇，从而演变成炙手可热的产业。房地产本身具有的经济特性，往往表现出不同于其他投资的特性。众所周知，一个简单的房地产项目的开发，时间可长可短，长可达数年或数十年；房地产投资额也很难确定，高可达数千万或者以亿计。由此可见，其风险性不容小觑。

关键词：投资性房地产；会计政策；公允价值计量模式