“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

一、引言2

二、“营改增”的简要介绍2

（一）“营改增”的定义3

（二）“营改增”的外部政策评价3

1、媒体评价3

2、社会评价3

（三）“营改增”的实施意义4

（四）“营改增”对房地产的具体规定5

1、取得不动产的抵扣规定5

2、销售额的规定6

三、“营改增”政策对于房地产企业的未来的影响及面临的挑战6

（一）房地产企业的纳税负担可能大幅增加6

（二）可能增加房地产企业的经营成本8

（三）增加了对于房地产企业财务人员的能力要求9

（四）可能对企业所得税造成影响9

（五）发票管理制度可能发生改变9

（六）给企业资金链带来的影响9

四、房地产企业对“营改增”政策应采取的对策10

（一）定期对财务人员进行业务培训，提高业务能力10

（二）提高财务管理水平10

（三）加强企业内部控制11

（四）提前评估税务风险，做好财务筹划工作11

（五）拓展业务范围，利用新改革政策，发展新的方向，改变传统经营模式

11

（六）增强企业各部门的纳税意识11

五、结束语12

参 考 文 献13

内 容 摘 要

伴着经济社会发展步伐的逐渐加快，为了确保每个行业发展都符合社会形式，促进各行业的进步，相关部门推出了更加适合我国社会发展的纳税方案，其中包括房地产行业在内的多个行业开始实行营业税改增值税，这一纳税形式的改动给房地产行业造成了很大的影响，在某种程度上决定了行业未来发展方向。本文将分析“营改增”房地产企业未来的影响，并探讨积极应对这些影响的有效措施，为房地产企业提供一些建议。

关键词：“营改增”政策；房地产行业；影响；应对措施