投资性房地产公允价值计量模式相关问题思考

一、投资性房地产公允价值计量的内涵及原则3

（一）投资性房地产公允价值计量的内涵3

（二）投资性房地产公允价值计量原则3

二、公允价值计量投资性房地产的现实意义4

三、投资性房地产公允价值计量的财务影响5

（一）对资产价值的影响5

（二）对整体利润的影响5

（三）对所有者权益的影响6

（四）对税收的影响6

四、公允价值模式的弊端7

（一）公允价值后续计量相对困难7

（二）《企业会计准则》对公允价值模式的要求不甚合理8

（三）公允价值模式对企业利润存在较大的负面影响8

1.公允价值模式不存在税前扣除效应8

2.增加企业管理费用9

3.企业利润波动更加剧烈9

（四）公允价值模式容易导致财务报表粉饰9

五、对投资性房地产公允价值计量的改进建议10

（一）完善相关的会计准则和相关法规10

（二）相关部门加强监管和审查的力度10

（三）健全活跃成熟的房地产市场环境10

（四） 评估机构需要提高评估质量和技术11

（五）企业提高自身发展的能力11

六、小结11

参考文献12

内容摘要

近年来房地产行业在我国一直是热门行业，投资性房地产在诸多房地产企业中所占比重不容小觑。由于投资性房地产的特殊性，当前的部分会计准则对他并不适用。随着改革开放的不断深入，我国市场经济有了较快的发展，市场经济的不断完善也使房地产市场进入了一个繁荣期。繁荣的房地产市场促使着房地产价格不断攀升，绝大多数房地产的现行价格已远远超过其历史成本，因此，以历史成本计量的房地产价值难以反映房地产的现行价值。投资性房地产是 2007 年的企业会计准则中出现的重分类项目，其公允价值的估值受到房地产市场的深刻影响。欧洲和澳洲的大部分企业对投资性房地产采用了公允价值模式，尤其是美国财务会计准则和国际会计准则，对公允价值的研究和运用一直左右着各国（地区）的走向。而我国大部分拥有投资性房地产的上市公司却没有做出这种选择。因此，公允价值在投资性房地产的应用是一个有意思的话题，值得去探究。公允价值计量的使用直接关系到会计的信息质量，影响企业自身以及外部利益相关者行为决策，是国内外理论界和实务界争论中的焦点和热点。而投资性房地产的后续计量采用公允价值模式，是我国会计准则向国际会计准则趋同的表现之一。基于此，本文将概括投资性房地产公允价值计量的内涵和原则，描述公允价值后续计量的财务影响以及弊端，简述对投资性房地产公允价值计量的改进建议。

关键词：公允价值 投资性房地产 财务影响 改进建议