投资性房地产公允价值计量模式相关问题思考

一、投资性房地产公允价值计量的相关概念和理论3

（一）投资性房地产的相关概念3

1.投资性房地产的概念3

2.投资性房地产的核算范围3

（二）公允价值的相关概念3

1.公允价值的概念3

2.公允价值的特点3

3.与公允价值相关的先行的几种计量属性4

4.公允价值的计量4

二、公允价值计量投资性房地产面临的问题5

（一）估值技术不完善5

（二）信息获取成本高5

（三）会计人员工作量增加6

（四）企业经营风险增加6

（五）市场监管不足6

（六）政策指引有待完善6

三、提升投资性房地产公允价值计量应用有效性的政策建议6

（一）修改会计准则导向，降低公允价值的确认条件，减少公允价值执行成本6

（二）完善我国房地产市场的价格体系，加强对投资性房地产的估值技术的研究7

（三）在会计处理上可以根据持有房地产的不同目的引入混合模式7

（四）完善投资性房地产信息披露制度7

四、小结8

【参考文献】9

【摘要】：

随着我国房地产市场快速发展，投资性房地产价值不断上升，以成本模式计量逐渐显现出问题，公允价值模式将成为主流。在2006年出台的企业会计准则第3号中指出，可以采取公允价值模式对投资性房地产的价值进行计量，使我国会计准则逐渐与国际会计准则接轨。2014年，为了加强公允价值在我国的使用程度，财务部又颁发了第39号准则，使运用公允价值进行计算更加完善。本文将概括投资性房地产公允价值计量的相关概念和理论，简述公允价值计量投资性房地产面临的问题，以及提升投资性房地产公允价值计量应用有效性的政策建议。

【关键词】：投资性房地产；公允价值计量模式；建议