“营改增”对房地产的影响及对策分析

目 录

一、营改增改革的背景2

（一）、房地产营改增的原因及历史背景2

 1、传统税制结构的不合理2

 2、重复征税现象严重2

（二）、营改增改革的必然性3

二、营改增改革的影响2

（一）、营改增改革对于税负的影响2

（二）、营改增对房地产企业的影响3

 1建安成本的影响3

 2发票管理的影响4

 3税金科目设置的影响 5

三、营改增改革的对策分析5

（一）、加强供应商管理5

（二）、改变经营管理模式5

（三）、做好纳税筹划降低成本5

（四）、改善企业账务处理6

（五）、加强财务培训6

（七）、加强企业内部控制7

 （八）、调整企业经营管理模式............................................................................................7

 

 

内 容 摘 要

营业税改征增值税（下面简称“营改增”）是继我国生产型增值税向消费型增值税改革的又一重大突破与发展，是新时期我国财税体制深化改革的象征。它标志着我国税收体系正在朝税种单一化、税收结构合理化以及税收体系国际化方向发展。随着增值税改革的逐步完善，“营改增”后，增值税征税范围将扩大，最终覆盖生产和服务的全部环节，重复征税的税制安排将成为历史。截止2014年4月1日，“营改增”部分行业已经进入在全国推行的阶段，按照规划，预计2015年“营改增”有可能得到全面落实。对房地产企业自身来说，未雨绸缪，帮助其在新一轮税改中稳步过渡，甚至把握先机更快发展。同时，也有利于整个房地产行业朝着健康快速的方向发展，对“营改增”继续推进整个财税体制的深入改革，也是具有重要意义的。

关键词：房地产企业 ； 营改增；对策；影响；