“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

目 录

内 容 摘 要1

一、“营改增”的时代背景2

（一）、中国税制改革历程2

 1、有计划的商品经济时期的税制改革

2、社会主义经济时期的税制改革

3、十八大以来税制改革

（二）、“营改增”出台的意义2

二、 “营改增”对房地产企业未来的影响3

（一）、“营改增”对交税方式和财务核算的影响3

（二）、“营改增”对交税方式的影响4

1、传统会计发展目标4

2、会计发展目标的改变5

（三）、“营改增”对财务核算的影响6

（四）、“营改增”对行业链条生态的影响7

 （五）、“营改增”对工程预算的影响7

（六）、“营改增”对开发企业的影响7

（七）、“营改增”对施工企业的影响8

（八）、“营改增”对施工挂靠行为的影响8

（九）、“营改增”对销售人员的影响

三、“营改增”对房地产企业未来影响的对策分析9

参 考 文 献10

内 容 摘 要

营业税改征增值税（以下简称营改增）是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税只对产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节，是党中央、国务院，根据经济社会发展新形势，从深化改革的总体部署出发做出的重要决策，目的是加快财税体质改革，进一步减轻企业负税，调动各方积极性，促进服务业尤其是科技等高端服务业的发展，促进产业和消费升级、培育新动能、深化供给侧结构性改革。

同时，意味着增值税也将适用于房地产销售和租赁业务，并且影响主要的房地产类型，比如住宅、写字楼、商业产地以及工业产地。

关键词：营改增 房地产 影响 对策分析