对房地产业增值税有关问题探讨

引言

增值税的概念和本质

1.1

房地产增值的概念

1.2

房地产增值税的概念

1.3

增值税的本质

二、我国与国际上对于房地产增值税的处理方式

2.1

上海对于房地产增值税的处理方式

2.2

国际上传统对于房地产增值税的处理方式

三、上海房地产特征与房地产企业营改增后税负减压

3.1

上海房地产业特征

3.2

缓解房地产企业营改增后税负压力

四、房地产实施营改增影响

4.1

增值税采购成本占营业收入的比重

4.2

增值税税率

五、营改增对上海房地产业的影响

5.1

营改增对上海房地产开发企业的税负影响

5.2

营改增对上海房地产服务企业的税负影响

5.3

营改增对上海房地产业的影响综合评价

六、结论

参考文献

内 容 摘 要

增值税产生于法国 20世纪一直进行营业税制度的改革和推进，但没能解决日益严重的逃税问题。直至1954年法国政府将扣除范围扩大到企业固定资产已纳税款，才正式定名为增值税，后来逐渐被世界上其他国家广泛模仿，至今有170多个国家和地区开征。从效率和实践角度看，目前尚找不到其他税种优于增值税。上海房地产营业税改收增值税是今年我国税务领域的一个热门话题，自2012年一月至2016年5月在上海正式启动营改增试点之后，围绕试点扩围的新闻一直不断。到底什么是房地产增值税，对上海房地产业实施营业税改增值税有什么样的进步意义，影响房地产增值的因素有哪些，房地产增值调控的方法有哪些等等，都成为房地产业普遍关心的一个问题，我将结合多年的工作经验，对房地产增值税做一些简单的探讨。

  

关键词：房地产 增值税 上海房地产业特征 上海房地产业的影响