“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

一、导论 2

（一）研究背景与研究意义 2

1、研究背景  2

2、研究意义  3

二、“营改增”的原因  3

（一）经济结构的调整需要“营改增” 3

（二） 财税体制的改革需要“营改增” 4

（三）“营改增”可有效避免重复性征税 5

三、“营改增”对房地产行业的未来影响 6

（一）“营改增”对房地产企业成本控制的影响 6

（二）“营改增”对房地产企业税负减免的影响 6

（三）“营改增”对房地产企业财税处理的影响 7

（四）“营改增”对房地产企业所得税税负的影响  8

四、结论及建议 8

（一） 结论 8

（二）“营改增”后针对房地产企业的若干建议 8

1、针对房地产企业成本可抵扣项目的建议 8

2、针对房地产企业收入项目优化的建议  9

3、“营改增”在房地产行业推进过程的建议  9

4、规范企业财务体系建设 10

5、优化房地产企业纳税筹划工作  10

6、加强房地产企业内部控制  11

7、重新构建投资、预算、成本模型  11

8、谨慎地选择合作伙伴 11

参考文献 12

内 容 摘 要

营业税改征增值税（下面简称“营改增”）是继我国生产型增值税向消费型增值税改革的又一重大突破与发展，是新时期我国财税体制深化改革的象征。 “营改增”后，增值税征税范围将扩大到如今营业税的征税行业，最终覆盖生产和服务的全部环节，重复征税的税制安排将成为历史。

房地产是指房产和地产的总称，即位置的固定性和不可移动性，在经济学中又被称为不动产。房地产行业是我国经济发展的支柱产业之一。近年来，随着城市化进程的快速推进，城市常住人口大幅增加，助推了房地产业的迅猛发展，但同时也给现有的税收政策和税收管理带来新的挑战。“营改增”后，房地产行业全面纳入改征增值税，房地产业将面对业务范围的重新认定、增值税严格的抵扣制度、甲供材料问题、增值税专用发票对物流、资金流、票据流“三流”要求一致等诸多问题。

针对上述问题，本文通过“营改增”对房地产的各方面影响，特别是对财务、税务等方面具体分析，给房地产企业以各种合理性建议，以期解决房地产企业的财务税收问题，促进房地产健康发展。

关键词：“营改增”；房地产；财务税收；影响建议