“营改增”对房地产企业的税负影响及对策

一、导论2

（一）选题的目的及意义2

1、选题目的2

2、选题的意义2

（二）论文思路与结构2

二、 房地产投资企业在营改增中的税负变化分析3

1、构建模型3

2、模型分析3

三、房地产企业面对 “营改增 “的机遇3

（一）“营改增”对房地产企业带来的市场销量可能增加3

（二）“营改增”对房地产企业的税负可能减轻3

（三）“营改增”对房地产业的其他方面的好处4

1、“营改增”让房地产行业的土地出让金可从销售额中减除4

2、“营改增”对房地产企业的现金流的扩大作用4

3、“营改增”有利于房地产企业的库存4

四、房地产企业面对 “营改增 “的挑战5

（一）税负有望下降的争议5

（二）对于已经开始的项目的影响6

（三）税负面临上升的争议6

（四）“营改增”对房地产业的其他方面的挑战7

1、“营改增”房地产企业财务工作的影响7

2、“营改增”对房地产企业的开发成本的影响7

3、“营改增”对房地产企业的利润的影响7

五、房地产企业应对“营改增”的策略8

（一）熟悉增值税相关规定8

（二）原料供应商的选择8

1、传统模式下房地产企业对供应商的选择8

2、营改增模式下房地产企业对供应商的选择9

（三）加强值税专用发票管理以及政策衔接10

（四）提高部门管理水平与学习能力11

六、结束语10

参考文献12

致谢13

内 容 摘 要

 随着经济的不断发展，政策以及发展的需要的，还因本着一切为人民服务的理念，我国的政策也在不断的变化。以减轻负担促进发展为目的，其中的营业税改增值税,就是一个新政策。是对过去征收营业税的销售商品或提供劳务行为改为征收增值税,从制度上解决营业税制下"道道征收,全额征税"的重复征税问题,实现增值税税制下的"环环征收、层层抵扣",税制更科学、更合理。2013年交通运输业和部分现代服务业"营改增"试点在全国范围内推开，之后进行了房地产业等营改增，虽然营改增会对各行各业都有影响，但影响最大的应该是建筑房地产业，而房地产营业税改征增值税又是我国的一个热门话题,但是房地产增值税与房地产业实行营业税改增值税有什么样的税负影响，企业该如何过渡等都成为房地产业乃至人民普遍关心的问题。本文主要是介绍房地产企业“营改增”的背景，分析“营改增”对房地产企业税负影响并在此基础上提出相应对策。

关键词： 营业税改增值税 房地产业 企业税负 影响 对策