试析城市房屋拆迁评估的有关问题

一、城市房屋拆迁评估存在的主要问题-----------------------03

（一）评估机构缺乏市场独立性------------------------------04

（二）评估机构的选择不合理--------------------------------04

（三）评估方法缺乏科学性----------------------------------05（四）评估依据的片面性------------------------------------06二、造成上述问题的主要原因-------------------------------07（一）政府职能错位----------------------------------------07（二）市场体系不健全，没有按照市场经济规律办事-----------08（三）缺少有关配套文件，影响拆迁评估结果的公正性---------09三、解决城市房屋拆迁评估问题的对策与建议-----------------09（一）建立独立、公正的评估机构----------------------------09

     （二）公正合理地选择评估机构------------------------------10

（三）完善房屋拆迁估价方法--------------------------------11（四）健全市场保障体系，完善“基准价”这一核心------------13（五）建立健全拆迁评估监督管理机制------------------------13

内 容 摘 要

     

     城市房屋拆迁问题是一个非常敏感的、较容易引发纠纷的社会问题，而补偿安置的标准和数额是城市房屋拆迁的核心问题,其中被拆迁房屋的评估是问题的关键。目前城市房屋拆迁评估当中存在着诸多问题，随着《物权法》的实施，其对城市房屋拆迁评估带来新的要求，需要我们思考与研究，本文针对目前评估机构的特性、评估的方法和评估的依据等方面进行探讨，分析了我国城市房屋拆迁评估存在问题的原因，提出了解决问题的相应对策。