上市投资性房地产运用公允价值计量研究

引言

投资性房地产公允价值计量概述

（一）、投资性房地产概念

（二）、投资性房地产的公允价值

（三）、投资性房地产公允价值计量的优点

三、上市公司投资性房地产公允价值计量的现状与存在的问题

（一）、投资性房地产计量会计准则的国内外比较

（二）、我国上市公司执行投资性房地产公允价值计量会计准则的现状分析

（三）、原因分析

四、对策建议

（一）、

（二）、

（三）、

摘要

随着市场经济的发展，近年来我国房地产市场日益活跃，房地产的价格逐步攀升，企业除自身使用房地产外，还将房地产用于投资，随着房地产市场的发展，这种投资业务已经越来越普遍，甚至已经成为个别企业的主营业务。在这种情况下，若企业将这类资产等同于一般的固定资产或无形资产，显然已经不能反映该类资产的经济实质，因为在房地产价格日益高升的情况下，其市场价值往往大幅高于其初始投资成本。在这种情况下，投资性房地产概念应运而生，我国财政部于2006年2月15日颁布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》，首次提出了投资性房地产的概念，并将公允价值计量模式引入投资性房地产的后续计量。这一举措引起了学术界的广泛关注，并在新准则实施后，对这一新计量模式在实务中的运用展开了激烈的讨论。自从准则颁布以来，从其他学者的研究中不难发现，不论是在首次采用公允价值模式的当期还是在以后各个期间内，使用公允价值模式计量投资性房地产能给企业的财务报表带来较大的利好影响，但是从目前上市公司的财务报表来看，采用公允价值模式对投资性房地产进行计量的上市公司只占所有持有投资性房地产的上市公司的小部分。为什么这一看似对企业有利的政策在上市公司中却不受欢迎？本文主要针对这一现象展开研究。文章首先分析了我国投资性房地产准则与国际会计准则的区别，指出我国投资性房地产准则的独特性；然后对我国投资性房地产准则中的成本模式与公允价值模式进行比较，指出公允价值模式的优越性，并通过数据分析说明公允价值模式对企业的有利影响，其中数据分析包括对采用不同会计政策的上市公司以及A+H股上市公司的财务数据进行分析比对，分析公允价值模式对企业财务报表的影响。随后指出目前上市公司运用公允价值模式的现状，以及形成这种状况的原因。最后针对推广公允价值的运用提出一些可行性建议。

关键词：投资性房地产；公允价值；成本模式