房地产企业会计核算的特点与方法

摘  要

目前我国的房地产业得到了长足的发展，房地产开发的投资和销售达到空前的规模，房地产业呈现出一派欣欣向荣的景象。房地产业的红火，导致巨额的资本迅速涌入房地产业，房地产企业的数量如雨后春笋一般膨胀起来，致使房地产企业之间的竞争也日趋激烈，如何使房地产企业在激烈的市场竞争中立于不败之地是房地产企业面临的一大挑战。

同时，我们也可以看到这么一个趋势，就是房地产企业经营将由粗放走向精细，同时也由以往的主要依靠土地资源走向依靠综合的竟争能力，房产商要想获得经营利润，除了必须提供适销对路的房源外，还应降低开发成本，严格控制各项费用支出。

然而当前国内的房地产企业的成本管理水平普遍较为落后，成本浪费情况严重，对企业而言会降低经济效益，对国家而言会造成经济资源的浪费。因此，房地产企业成本管理是房地产企业管理的核心内容，成本管理的好坏直接影响到房地产企业的经济效益和市场竞争力，通过现代成本管理可以减少和杜绝企业中的浪费现象，节约有限的社会和经济资源。

本文从介绍房地产开发企业经营活动的主要业务及其特点出发，在分析房地产开发项目投资费构成的基础上，指出了房地产开发企业会计核算的特点和方法，以期达到对开发项目投资费用的全程控制。

关键词：房地产;企业;核算;特点

目录

摘  要1

一、房地产开发企业的业务特点及核算要求2

（一）、房地产开发企业的概念2

(二)、房地产开发企业的经营特点及核算要求2

二、房地产开发企业的核算特点3

三、房地产开发企业核算存在的问题4

(一)、帐簿设置繁简不适，成本明细帐过繁，预收帐款过简4

(二)、销售收入的确认标准在实际操作中随意性较大4

(三)、开发成本的结转与销售收入不配比5

四、房地产开发企业存在问题的改进5

（二）、合理地确认销售收入。5

（三）、合理地使用配比原则。5