“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

目录

内 容 摘 要- 2 -

一、“营改增”的时代背景- 3 -

（一）、中国税制改革历程- 3 -

1.有计划的商品经济时期的税制改革- 3 -

2.社会主义市场经济时期的税制改革- 3 -

3、十八大以来税制改革- 4 -

（二）、“营改增”出台的意义- 6 -

1.“营改增”降低企业税负- 6 -

2. “营改增”增加企业利润- 6 -

二、 “营改增”对房地产企业未来的影响- 6 -

（一）、房地产企业现金流以及利润影响- 6 -

（二）、房地产企业的税负影响- 7 -

（三）、房地产企业施工成本影响- 7 -

（四）、房地产企业生产成本产生的影响- 8 -

1. 影响房地产建筑材料的采购- 8 -

2. 影响房地产企业的人力成本- 8 -

3. 分析担当方面- 8 -

三、 房地产企业“营改增”面临的挑战- 8 -

（一）、统一的税收政策难以确定- 8 -

（二）、对政策的不了解- 9 -

（三）、账务处理难度变大- 9 -

（四）、房企税负或大幅上升- 9 -

（五）房地产“营改增”可能增加开发成本- 10 -

（六）、宏观市场环境影响- 10 -

四、“营改增”对房地产未来影响的对策- 10 -

（一）、对营改增税收制度进行深入学习- 10 -

（二） 、对房地产开发、施工与生产成本展开税收策划- 10 -

（三） 、对房地产建筑物料展开税收策划- 11 -

（四） 、对房地产营销模式展开税收策划- 11 -

（五）、对房地产改变经营模式策划- 11 -

（六）、税负的监控措施- 11 -

五、结束语- 12 -

参考文献：- 13 -

内 容 摘 要

营业税改征增值税（以下简称营改增）是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税只对产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节，从而减轻企业的税负，改进企业的运行效率，是党中央、国务院，根据经济社会发展新形势，从深化改革的总体部署出发做出的重要决策，目的是加快财税体质改革，调动各方积极性，促进服务业尤其是科技等高端服务业的发展，促进产业和消费升级、培育新动能、深化供给侧结构性改革，降低出口企业成本，提高我国劳务和货物的国际竞争力

同时，意味着增值税也将适用于房地产销售和租赁业务，并且影响主要的房地产类型，比如住宅、写字楼、商业产地以及工业产地。其将对房地产的现金流、利润、税负、施工成本与生产成本等产生大量影响。

另外，“营改增”亦将面临难以确定的税收政策、账务处理、税负、开发成本等方面的挑战。

通过对“营改增”对房地产企业未来影响的背景分析，提出“营改增”对房地产企业未来影响的问题，最后阐述出“营改增”对房地产企业未来影响与对策分析。

关键词：营改增  房地产企业  税负影响    对策分析