“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

一、房地产企业营改增的实施6

（一）政策的提出6

（二）营改增后的计税方法6

1、简易计税方法6

2、一般计税方法7

（三）不动产进项税额分期抵扣的暂行办法9

二、房地产企业营改增后的影响10

（一）营改增后房地产企业税负的变化10

1、已完工尚未销售新房建设项目的税负会增加10

2、新房建设项目税制改革完善后的税负会减少10

（二）房地产企业营改增的税务管理11

三、营改增后房地产企业应实施的应对措施11

（一）营改增后某企业的应对案例11

（二）自我提出的应对措施13

1、加强财务人员业务培训13

2、提高财务核算管理水平13

3、提高房地产企业的纳税意识14

4、完善企业内部控制14

5、开展税收筹划工作15

内容摘要

随着营改增对交通运输业、金融保险类、邮电通信等的改革，2016年5月同样也对房地产企业提出了营改增的方案。房地产企业由营业税改为增值税后，不同的项目，不同的业务，使用的税率不同，所带来的影响也不同，企业税负有可能增加也可能减少，我们应该选择合适的方法去解决，使用税负最少的，从而减少企业的成本。同样也对财务人员的技能，会计核算的能力，企业内部政策产生了影响。我们应根据企业自身的情况去找到合适的处理方法。

关键字 政策  税负  财务管理  措施