“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

目       录

一、营改增的背景及原因2

二、“营改增”对房地产企业的意义2

（一）、有利于减轻企业的税负2

（二）、有致力于完善增值税的征收链条3

（三）、有利于市场经济的有序进行，促进我国经济的发展3

三、“营改增”对房地产企业的影响3

（一）、“营改增”对房地产企业会计科目的影响3

1、应交税费及其明细科目3

2、税金及附加4

3、开发成本4

（二）、对房地产企业税负的影响5

1、新项目的核算5

2、老项目的核算6

（三）、对房地产企业财务报表的影响6

1、对企业资产负债表的影响6

2、对企业利润表的影响7

3、对企业现金流量表的影响7

（四）、对房地产财务管理的影响8

1、对财务工作者的要求8

2、对开具发票的要求8

3、对进项发票抵扣的时间要求8

4、其他8

四、房地产企业面对“营改增”影响的应对对策8

（一）、加强企业内部控制，完善管理模式8

（二）、优化企业的经营理念，高瞻远瞩，确定长远的经营目标9 

（三）、加强企业的财务管理，提高财务人员的业务水平9

（四）、完善税务筹划工作，强化纳税意识10

五、结束语10

内 容 摘 要

从2016年5月1日起，我国进行了一次大的税制改革，即营业税改征增值税，简称“营改增”。从此，征收了六十多年的营业税退出历史舞台，以前缴纳营业税的应税项目全部纳入增值税的征税范围。其中，房地产作为现今中国非常重要的支柱型产业，也纳入了“营改增”的范围。对于房地产企业，这既是机遇也是挑战。在新的税制下，将对房地产企业产生何种的影响，房地产企业未来将何去何从，如何顺应时代的发展做出相应的对策。本文将以房地产为例，具体分析营改增对房地产企业未来的影响及企业的应对对策。

关键词：营改增  房地产企业  相关影响  应对对策