投资性房地产公允价值计量模式相关问题思考

相关问题思考

内 容 摘 要

随着经济的发展和投资理念的改变，房地产成为投资的热门行业。在国内房价不断上涨的情况下，投资房地产已经成为一种流行趋势。鉴于投资性房地产具有高收益、高风险的特征，不能按照一般资产计提折旧。因此，本文从概念着手，研究他的确认条件、公允价值的概念、公允价值计量模式核算优点、及他所涉及的会计政策、存在的困惑及思考、后续计量应所采用的模式，计量模式的差异与之间转换需要的条件，投资性房地产公允价值计量的必要性。帮助大家全面正确的认识投资性房地产。

[关键词]：投资性房地产； 公允价值计量模式； 成本计量模式

目    录

一、投资性房地产与公允价值计量方式简述3

（一）投资性房地产的确认条件3

（二）公允价值的概念3

二、投资性房地公允价值计量模式核算优点4

（一）在一定程度上弥补了成本计量模式的不足4

（二）体现了收入、费用的相互配比，使得公司利润更加均衡化4

（三）公允价值的上升不会导致企业提前纳税，也不会加重企业的纳税负担4

（四）公允价值的提升有助于降低财产风险，提升企业再融资的能力5

三、投资性房地会计处理中涉及的国家政策性问题5

（一）会计政策5

（二）会计政策变更5

四、投资性房地产公允价值计量模式的核算特点6

（一）公允价值计量模式适用条件6

（二）不需要按月计提折旧（或摊销）7

（三）不需要计提减值准备7

（四）会计处理7

五、投资性房地产公允价值计量模式存在的困惑及思考8

（一）公允价值计量存在主观上的不确定性8

（二）在金融危机时代采用公允价值计量会对公司业绩起到推波助澜的作用8

（三）涉税核算难度较大，核算较为复杂8

（四）投资性房地产处理不符合非流动资产处置的一般规定9

六、投资性房地产公允价值计量的必要性9

（一）全球经济一体化要求公允价值的引入。9

（二）公允价值能更好地表现投资性房地产的特性。9

结束语10