“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

内 容 摘 要

在我国的现行税制体系中，并行着两个一般流转税税种及增值税和营业税。前者主要适用于制造业，后者主要适用于服务业，两税种在税收收入中占有很大的比重。尽管可以在税制设计上按照彼此照应、相互协调的原则来确定税负水平，但在实际运行中，两个税种一直难免税负失衡。前者不存在重复征税现象，税负较轻，后者税负相对较重，由此造成制造业和服务业之间税负水平差异，以及在整个流转环节中重复征税出现不合理及缺陷。在我国的税制中，增值税和营业税为两个最重要的两个流转税税种二者及分立也并行着随着经济的发展，这种税制日渐显现内在的不合理和缺陷，已经不利于、不适应经济结构优化的需求。在推进增值税立法的同时，财税部门也同时探索扩大增值税的征税范围，从而出台一部完善的增值税法律。从2009年开始的“营改增”就在这个大背景下开始进行了。 

 [关键词]：税负失衡；适应社会发展；对策；优化税收结构

目       录

1营改增的背景3

1.1营改增背景原因分析3

1.1.1适应社会需求4

1.1.2税收负担5

1.2营改增的过程及对企业未来的挑战5

1.2.1将多个行业纳入营改增的范围5

1.2.2我国的税收征管进入了一个新的时代6

1.2.3企业在税改后的挑战6

2营改增对房地产行业的影响7

2.1对税收负担和经营成本的影响7

2.2对已经开始项目的影响9

2.3对土地成本和建安成本在项目工程占比的影响9

2.4对核算体系的影响10

3营改增房地产行业的对策10

3.1提前评估营改增对企业造成的影响10

3.2抓紧时间建立增值税的财务核算体系10

3.3重新对公司的业务进行评估改革11

3.4预估税收风险，早做税收筹划11

3.5通过人员的培训积极应对纳税筹划风险12

3.6房地产开发商应适当加快业务转型升级13