“营改增”对房地产企业未来影响
及对策分析 -以非上市中小民营企业TT公司为例
内 容 摘 要
经过地产行业快速发展的黄金十五年，现今房地产业已成为了在中国经济中地位举足轻重的一部分，从GDP、财政、投资多个方面影响着中国。从2012年1月1日在上海开始试点交通运输业和部分现代服务业"营改增"的试点工作到2016 年 5 月 1 日起我国全面实施“营改增”,“营改增”已全面进入了我们的各类行业，其对房地产业未来的影响也相当的重要与深远。研究和分析“营改增”给房地产业带来的影响与对策，期望能够给房地产行业特别是中小房企应对“营改增”政策带来新的视角与启示。
房地产开发企业涉及税种繁多，所涉主要税种为：流转税（前营业税、现增值税）、所得税及土地增值税。
本篇文章采用理论和案例相结合的方法，以非上市中小民营企业--TT公司为例，具体分析了营改增对TT 公司带来的影响。通过案例分析后得出以下结论，营改增后对TT 公司的税负和财务指标均产生了一定的影响，企业在营改增之后税负升降与否，与企业成本收入比，特别是可抵扣成本与收入比关系密切，如售价高、成本相对较低的企业，营改增后，很有可能税负不降反升，比如TT 公司。营业收入、成本、利润都有一定程度的下降，收入减少仅为会计核算方式变化导致，对于成本与利润的减少，企业可以从业务模式、供应商的选择等方面来改善。从企业资金流的角度来看，税改后，在开发过程中交纳增值税的现金流出是小于营业税时期交纳营业税的，企业在开发过程减小了资金压力，对企业资金流是利好。
[关键词]：房地产企业；营改增；税负
目 录
1 导论3
1.1研究的背景和意义3
1.1.1研究背景3
1.1.2研究的目的和意义3
1.2国内外文献综述
1.2.1国外文献综述4
1.2.2国外文献综述--------------------------------------------------------------------------------5
1.2.3文献评述--------------------------------------------------------------------------------------7
1.3研究的思路和方法----------------------------------------------------------------------------------7
2营改增”对TT地产公司影响分析7
2.1 TT地产公司基本情况概述7
2.1.1 TT公司简介7
2.1.2 TT公司2015年—2017年经营情况7
2.2 “营改增”对TT公司税负的影响9
2.2.1 TT公司主要涉及税种及“营改增”前后适用税率对比9
2.2.2营业税口径下税负情况9
2.2.3增值税口径下税负情况10
2.2.4营业税和增值税口径下税负比较12
2.3营改增”对TT公司收入、成本及利润的影响13
2.4“营改增” 对TT公司资金流的影响14
2.5“营改增” 对TT公司会计核算的影响14
2.6“营改增”对TT公司其他方面的影响15
2.6.1 “营改增” 对TT公司发票管理的影响15
2..6.2“营改增” 对TT公司内控管理制度的影响15
2.6.3“营改增” 对TT公司业务模式的影响15
3 结论与建议16
3.1 结论16
3.2 建议17
3.2.1 加强企业税务筹划工作17
3.2.2加强财务人员及相关业务人员业务培训17
3.2.3完善企业内部控制制度、加强内控制度的执行17
3.2.4合理选择供应商和建筑公司18
