“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

内 容 摘 要

在我国现行的税制结构中，增值税和营业税是两个最为重要的流转税税种，二者分立并行。随着经济的快速发展，这种税制日渐显现出内在的不合理和缺陷，企业面临重复征税对的弊端。为了削减企业交税负担，促进企业和社会经济发展，政府开始进行财税体制改革，建立健全现代财税制度，在这样的背景下我国全面营改增的序幕拉开。

我国营改增率先在交通运输业、有形动产租赁业和现代服务业等行业展开，以上海、北京、江苏等经济发达地区为改革试点区，然后逐步推广到全国。2016年5月，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等也纳入了营改增的行业范围。

所以本文立足于房地产行业，首先介绍时代背景下营改增的研究背景、目的和意义，并总结了一些学者对当前营改增的研究观点、方向。有了这些学者的理论基础接下来对营改增前后营业税与增值税的相关理论进行阐释，并且结合保利地产案例，分析“营改增”对房地产企业财务状况的影响。最后通过分析结果，总结保利地产存在的问题，然后对房地产行业提出相关建议。

 [关键词]：营改增；税负；保利地产

目       录

 1导论3

1.1 研究的背景和意义3

1.1.1研究背景3

1.1.2研究的目的和意义3

1.2 文献综述4

2房地产行业营改增相关理论概述6

2.1营改增前增值税相关理论6

2.2营改增前营业税相关理论7

2.3营改增后增值税征收范围及税率7

2.4房地产行业税负特点8

3 “营改增”对房地产行业财务状况的影响-以保利地产为例10

3.1 保利地产简介10

3.2 营改增对保利地产的影响10

3.2.1 保利地产的涉税情况介绍10

3.2.2 净利润影响分析11

3.2.3 可抵扣成本的分析11

3.3 保利地产的分析结论12

4 对房地产行业营改增后税负问题的建议13

4.1对增值税使用发票加强使用管理13

4.2改善经营模式13

4.3加强税务筹划14

文献