投资性房地产公允价值计量相关问题思考

摘要：随着我国社会经济的发展，房地产市场日益活跃，越来越多企业拥有投资性房地产，对投资性房地产计量模式的选择也成为每个企业重点关注事项。为体现企业拥有的资产的真实价值以及与国际会计准则接轨，企业持有的投资性房地产被允许采用公允价值计量模式。由于投资性房地产的公允价值计量模式对企业净利润、净资产有着直接的影响，进而对会对企业的财务报表产生较大的影响。本文从我国企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的概念、现状、优越性及困难和建议方面进行分析思考。

【关键词】：投资性房地产;公允价值;现状;建议

目 录

1投资性房地产及公允价值概论1

1.1投资性房地产定义1

1.2公允价值概念1

1.3投资性房地产公允价值计量2

2我国以公允价值模式计量投资性房地产现状2

3采用公允价值模式计量的投资性房地产的相关会计处理4

3.1采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产核算特点4

3.2投资性房地产后续计量由成本模式向公允价值模式变更的核算特点4

4采用公允价值模式对投资性房地产进行计量的优越性和问题5

4.1以公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的优越性5

4.1.1反映当前市场价值，客观真实5

4.1.2采用公允价值计量向国际会计准则接轨5

4.1.3采用公允价值计量模式可以增强企业融资能力6

4.1.4不增加企业的实质性税负6

4.2投资性房地产采用公允价值模式存在的问题7

4.2.1公允价值计量是一把“双刃剑”7

4.2.2公允价值取得存在困难7

4.2.3市场环境的未知性7

4.2.4采用公允价值模式计量增加了企业纳税的工作量8

5投资性房地产公允价值计量模式应用的建议8

5.1制定更为专业化的投资性房地产公允价值计量规定8

5.2加强对利润操控的监管8

5.3 强化信息披露机制9

5.4增强获取公允价值的途径9

5.5提升会计人员的专业素质及道德修养9

总结10

文献