“营改增”对房地产企业的影响及对策研究

“营改增”对房地产企业的影响及对策研究

摘 要

随着营改增房地产企业政策的出台，使得现在的房地产企业面临着更大的危机和改革。尤其是上海市已经率先进行营改增的相应税收改革，对于现在的建筑物建设以及各项房地产企业的相应控制都有着巨大的反应，因此针对这一现象就必须要从根源进行解决，使得现在的营改增企业改革能够充分的融入各项企业中，对于现在社会的稳定度以及实际社会的利弊提高都有着显著的作用。而在营改增之前，许多房地产企业已经率先进行了改革，为了迎合现在的居民报表以及现在实际的内部管理层贪污腐败现象揭露都要加强一定的控制，然而营改增新型模式的改革出台也就意味着现在增值与经营活动受到了更大的限制，但是也对现在的好作用做出了很大的贡献，因此对于营改增的看法，以及对待要采用更加良好的措施和建议。

关键词：房地产企业；营改增；影响；措施

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摘 要1

ABSTRACT1

1 绪  论1

1.1 研究背景和意义1

1.2国内外研究现状1

1.2.1国外研究现状1

1.2.2国内研究现状1

2 营业税改增值税的主要内容及其各自的弊端3

2.1 “营改增”的必要性分析3

2.2 “营改增”的主要内容3

2.2.1改革试点的税制安排3

2.2.2改革试点期间过渡性政策安排4

2.3房地产业“营改增”的基本情况4

2.4增值税和营业税并存的弊端5

3 营改增对房地产企业的影响5

3.1对房地产企业的积极影响8

3.1.1不动产抵扣加速更新改造8

3.1.2商业地产购买需求被激发8

3.1.3 土地抵扣可增加获利空间并且改善房地产企业现金流9

3.2对房地产企业的其他影响9

3.2.1土地成本无法抵扣进项税，导致房企税负提高9

3.2.2 建安成本无法获得增值税发票9

3.2.3 营改增对房企现金流将产生一定影响10

3.2.4政策过渡阶段房企可能遭遇重大损失10

4 房地产企业应对营改增的措施和建议10

4.1加强供应商管理，及时取得可以抵扣的增值税发票10

4.2梳理各类经营活动，重新审视业务安排11

4.3加强商业地产项目开发，增加面对企业客户的销售11

4.4 完善企业财务、税务管理11

5 结论11

文献