投资性房地产公允价值计量模式相关问题思考

内 容 摘 要

  历史成本在过去的很长的一段时期，凭着自身的可靠性特点，在计量中拥有极高的地位。但随着投资性房地产的快速发展，传统的历史成本计量模式没有活跃的市场交易信息作参考，只能体现出房地产之前的价值，不能体现出市场上房地产对应的实际价值，这种情况下，极容易出现高估、低估资产的价值。因此，历史成本反映的数据与实际的相差很大，导致了企业发布的财务报表信息失去了真实性，已经不能满足市场环境的需求，在这种情况下，为了规范投资性房地产的确认和计量，公允价值的产生完善了历史成本计量模式的不足之处，能准确反映出市场上房地产与之对应的实际价值，及时、准确的向投资者、利益相关者之间反映会计信息，减轻了财务人员的工作压力。在运用公允价值计量模式时必须达到使用条件的标准，未按标准使用会对公允价值的可靠性产生影响。本文阐述了投资性房地产公允价值计量模式的背景和具有的意义，结合实际情况讨论公允价值计量模式下投资性房地产的应用情况，发现公允价值模式应用会存在的一些问题，对怎么完善这些问题提出自己的建议。

[关键词]：公允价值;投资性房地产;会计准则

目录

引言1

1.绪论1

1.1选题背景1

1.2选题意义2

2.公允价值应用于投资性房地产中存在的问题2

2.1使用公允价值计量模式的后续成本过高3

2.2投资性房地产市场信息不完整3

2.3利润波动幅度较大4

2.4对会计人员素质的挑战4

3.公允价值计量模式在其应用的对策建议5

3.1完善我国市场信息5

3.2强化企业内部控制6

3.3提升财会人员专业能力和综合素质6

3.4鼓励企业选择公允价值8

4.结语8

5.文献