浅析房地产企业会计核算中存在的问题与解决对策

内 容 摘 要

近年来，随着我国经济建设的不断发展，以及城市住房制度的改革，房地产业得到了蓬勃发展，其规模也越来越大，逐渐成为国民经济中一种重要、新兴的产业，为城市建设作出了巨大贡献。房地产业资金投入大、建设周期长、成本环节多、投资风险高等特点，决定了其会计核算工作的特殊性及复杂性。目前我国对房地产开发企业会计核算仍处在进一步改革和完善中，本文将结合房地产开发企业经营特征，通过分析收入确认中存在的一些问题，提出相应对策，并以期房预售为例，结合收入确认原则及房地产特点对预售收入进行具体确认，达到明晰房地产开发企业收入会计核算，进一步完善收入确认体系的目的。

[关键词]： 房地产；会计核算；收入确认

目       录

论文摘要...........................................................1

关键词.............................................................1

房地产概论......................................................3

1.1房地产开发企业的经营特征........................................3

1.2房地产开发企业的经营特征对会计核算的影响........................4

房地产企业会计核算存在的问题.....................................5

2.1会计核算科目不规范..............................................5

2.2销售收入核算复杂................................................5

2.3成本核算繁多、复杂..............................................6

2.4利息支出的资本化不明确..........................................6

2.5收入与成本不配比................................................6

2.6风险信息披露不足................................................6

3.房地产开发企业会计核算中收入确认存在的问题.......................6

3.1签订预售合同并收取预收房款时做收入确认..........................7

3.2订立正式合同但房屋没有交付时做收入确认..........................7

3.3开发产品已竣工验收并完成竣工决算时做收入确认....................7

3.4法定产权转移时做收入确认........................................8

4.规范房地产开发企业会计核算中收入确认的相应对策...................9

4.1分析上述问题存在的原因..........................................9

4.2结合收入确认原则及房地产特点对预售收入进行具体确认.............10

4.3增加收益评价指标、扩大收入信息披露内容.........................11

5.结论............................................................12

文献