“营改增”对房地产业未来的影响及对策分析

内 容 摘 要

近年来，受全球经济萧条的影响，各个行业的竞争越发激烈，房地产行业也无可避免的受到了冲击，但并未减轻房地产行业对国内GDP的影响。营业税改增值税对于促进房地产企业的发展而言具有十分重要的作用，但这种税变也存在一定的问题，有必要进行有效的政策完善。“营改增”从整个宏观经济来说能促进产业结构调整，降低企业税负，但不是所有的行业都能受益，房地产行业和建筑行业在“营改增”中将会遇到很多的困难和挑战。房地产行业应做好应对策略，以税制改革为契机，加快企业的转型。本文就“营改增”对房地产行业可能会造成的影响进行了具体分析，并提出了应对的策略。

[关键词]：营改增，房地产企业，影响，对策。

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摘要

第一章 营改增对房地产业的影响

一、房地产政策的变化 …………………………………………………………（3）

1.1房地产的现状和发展前景……………………………………………………（3）

1.2房地产业的政策内容…………………………………………………………（3）

1.3新老项目的区别对待…………………………………………………………（3）

二、房地产业的纳税处理…………………………………………………………（4）

2.1税负水平的影响………………………………………………………………（4）

2.2盈利水平的变化………………………………………………………………（4）

2.3会计核算产生的影响…………………………………………………………（4）

2.4偿债能力的影响………………………………………………………………（4）

三、营改增后如何控制工程造价及工程成本……………………………………（5）

3.1营改增对工程造价的影响……………………………………………………（5）

3.2“营改增”对资金链的影响 …………………………………………………（5）

3.3“营改增”对建筑工程实际成本的影响 ……………………………………（5）

四、提升纳税意识，积极进行税收筹划…………………………………………（5）

4.1适应和学习“营改增”税收制度 ……………………………………………（5）

4.2对房地产开发成本进行税收筹划 ……………………………………………（5）

4.3对房地产建设中的物质材料进行税收筹划的意义 …………………………（6）

4.4对房地产销售方式进行税收规划 ……………………………………………（6）

加强房地产企业的税务管理 ………………………………………………（6）

5.1项目在开发过程的税务筹划…………………………………………………（6）

5.2选择最优的会计核算方式……………………………………………………（6）

5.3合理运用国家土地增值税的优惠政策………………………………………（6）

5.4加强借款利息和营销优惠的税收筹划………………………………………（7）

六、应对营改增的措施……………………………………………………………（7）

6.1做好财务管理工作……………………………………………………………（7）

6.2加强纳税环节的基础工作……………………………………………………（7）

6.3优化经营模式…………………………………………………………………（7）

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